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バブル崩壊後、不動産価格は凋落し、建設業界もコスト削減に躍起になっています。マンションの価格はバブルのころに比べれば、半分くらいになっているし、公定歩合は市場最低レベルのまま推移しています。

住宅金融公庫の基準金利は史上最低レベルで推移しており、まさにマンションを買うにはうってつけの時期です。マンション価格と金利のデータを見てみると、1996年からこのクロスポイントに入っていて、すでに7年にわたってその時期が続いています。
今までにないほど長いものです。ただ、このクロスポイントは今後、そう長続きはしないでしょう。
というのも、現在都心の一部の地域ではマンション価格が上がりつつあり、金利も上昇傾向にあるからです。港区や品川区や中央区など、横浜ではみなとみらい地区で不動産の価格が上昇しています。
逆に、郊外などの不便な地域ではさらに下がりつづけていますから、上昇するエリアと下落するエリアの二極化かさらに進んでいるといえるでしょう。また、建築コストも徐々に上がりつつあります。
2～3年前までは建築業界は、公共事業受注のために実績をつくっておく必要があったので、原価割れの状態でもマンション建設などの仕事を受注していました。でも、政府の公共事業投資が増えそうにない状況もあって、これ以上無理をして仕事を受けることはできなくなっています。
この傾向が続けば、いずれはクロスポイントも終わります。そうなると、マンションの買い時がくるまで、また7年間待つことになるのではないかと思います。
だから、なんとなくマンション買ってみようかな……なんて思っているとしたら、今のうちに動きはじめたほうがいいと思います。今が無理であれば、次の「クロスポイント」を待つようにしてください。

クロスポイントが過ぎてしまったときには、マンションを買うのは避けて、お金をためて情報収集と勉強をしておくのがいいでしょう。おそらく7年後には次のチャンスがやってくるはずです。
不動産価格も金利も、上がりつづけるということはありません。雰囲気にあおられないように心がけてほしいと思います。
マンションの購入に際しては、まず契約時に手付金が必要です。手付金＝頭金と思っている人もいるようですが、じつは別物です。
手付金はあくまで「買う」という意思表示です。頭金は、マンション購入価格からローン分を引いた残りのお金（自己資金）で、手付金も頭金に含まれます。
引き渡し時までに残りの頭金を払うことになります。手付金は、物件が完成前だったら、5％を超える額（完成済みは10％超）を払っておきたいところです。
それから、売買契約時やローン契約時に、手付金以外にもお金が必要だということを覚えておいてください。いざというときにあわてないようにしましょう。
まず売買契約時に必要なものとして、契約書に貼る印紙代（印紙税）は、1000万円超5000万円以下のマンションなら、現在1万5000円か必要です。万が一ローン支払い途中で本人が死亡した場合に、ローン残余に応じて保険金が支払われる団体信用生命保険（銀行は強制加入、公庫は任意加入）や、火災保険への加入が必要になります。

それから登記手続きを代行する司法書士への報酬が必要となります。これらの諸費用は、新築マンションの場合、購入価格の約5％程度をみておく必要があります。
その分を見越して、自己資金の準備をするようにしてください。マンション価格が安くなっているとはいえ、2000万円や3000万円といった金額を、一度に現金で払える人はそうはいません。
マンションを買ったほとんどの女性がローンを組んでいるわけですが、ここで住宅ローンについて説明しておきます。住宅ローンには、民間融資と公的融資、それに勤務先がおこなっている社内融資があります。
民間の融資とは、銀行信用金庫ファイナンス系の金融機関（ノンバンク）などのおこなっている住宅ローンのことを指します。「ゼロ金利政策」とも呼ばれる低金利政策が続いているなか、住宅ローンの金利は過去最低レベルとなっています。
不良債権や貸し渋り貸し剥がしという言葉が物語るように、企業に対しては銀行もあまり融資をしたからない傾向にあります。都心の新築マンションなら担保もしっかりしていて、債務者（ローンを借りている人）も頑張って返そうとしますから、銀行にとって、住宅ローンはじつはリスクの少ない融資なのです。
それでも女性の場合、現在の年収などの違いによって男性に比べて融資総額が少なく見積もられることがあります。勤続年数が3年以下という人もむずかしいところ。
希望額に満たない数字が出され、ローンが下りないこともあります。そのような場合は、親と同居する予定にして収入合算し、保証人になってもらうことも考えてください。

また、フリーランスや自営業、派遣やパートの人などは、審査もかなり厳しくなります。そのような人は、住宅金融公庫のほうがおすすめです。
また、クレジットカードを何枚も持っている人やキャッシングをひんぱんにしている人、エステや英会話学校、自動車宝石毛皮などの高額ローンが残っている人は、審査が厳しくなると思ってください。できれば、事前にカード枚数は減らし、ローンを精算しておくことをおすすめします。
また、現在、銀行金利は最低になっていますが、審査をする際には、3～5％の金利で計算するといわれています。多少金利が上がった場合にも返済できるかどうかを調べているのですが、逆にいえば、将来的にはそれくらいまで金利が上がる可能性もあるということにもなります。

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